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名郡国际小区开发商以其拥有部分地下车位产权为由，在相应车位安装地锁后，更进一步，在未经合法程序及全体业主同意的情况下，擅自于小区地下停车场公共出入口加装道闸系统，强行对整个停车场实施收费管理。 对此，全体业主提出以下严正质疑与诉求：
1、越权管理，侵害业主共有权益： 开发商仅拥有部分车位产权，有何法律依据绕过合法选聘的物业服务企业，强行对整个地下停车场（包含大量非其产权的业主共有或专有车位区域）实施收费管理？ 此举严重侵犯了其他车位产权人及全体业主对共有部分的管理权与收益权。若此行为被默许，是否意味着其他产权业主均可效仿私设道闸？ 小区公共秩序将荡然无存。 2、制造障碍，威胁公共安全： 开发商私设道闸，与小区原有出入口闸机形成“双重闸门”。此设置严重阻碍车辆通行效率，一旦发生紧急情况，闸门障碍将极大延误救援与疏散撤离，对全体业主安全构成威胁。 开发商上述行为，不仅侵害业主合法权益，更破坏了小区正常的物业管理秩序，埋下严重安全隐患。 现全体业主郑重恳请并敦促有关部门：责令拆除，恢复秩序，立即责令开发商无条件、限期拆除其违规设置于地下停车场公共出入口的所有道闸及相关收费设施！ 彻底恢复停车场原有通行秩序。 |
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1楼#
发布于：2025-07-10 16:48
帖内置顶 – – 2025-07-10 16:50
网友：
您好！您反映地下停车场公共出入口加装道闸及收费管理问题已收悉，现回复如下： 一、基本情况 名郡国际小区由常德邵商置业有限公司开发建设，总建筑面积252851㎡（其中地下室51631㎡），普通住宅户1564户，2016年6月交付使用，项目地址位于湖南省常德市鼎城区善卷路2500号，现由惠州市赐福物业服务有限公司提供物业管理服务。名郡国际小区地下室停车位约1500个，目前销售率约33%。 二、处理情况 为有效化解名郡国际小区地下停车位矛盾，2024年8月23日，区政府办组织郭家铺街道、区住保中心、区公安局和郭家铺派出所等单位，与邵商置业、赐福物业和小区业主委员会就名郡国际地下车位的管理问题进行了协调，协调会上小区业主委员会代表和赐福物业负责人多次表示可以放弃地下停车位的管理服务。经会议协调同意由名郡国际建设方邵商置业对小区地下停车位进行管理服务，会议明确由郭家铺街道牵头，其他相关部门协助处理。会后，邵商置业聘请第三方公司皓佳物业进驻现场管理服务。 2024年8月26日，区自然资源局、区发改局、区住保中心共同就名郡国际地下空间的权属等有关问题进行了说明，并在小区公示栏张贴，邵商置业也张贴《名郡国际住宅小区地下室停车收费公告》进行了告知。 因赐福物业、小区业委会就现有地下车库道闸移交（转让）邵商置业（皓佳物业）使用问题未能达成一致，致使相关工作推进迟缓。2024年9月24日，区政法委再次组织相关单位召开了名郡国际地下车位矛盾协调会，进一步协调解决相关问题纠纷。按照会议要求，郭家铺街道先后组织区住建局、区住保中心、郭家铺派出所和邵商置业在小区现场进行了查勘，选址确定了新的地下车库道闸安装点。现新选址安装的道闸属于临时构筑物，不影响车辆通行和消防安全，不属于职能部门行政审批事项。 鼎城区住房保障服务中心 |
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4楼#
发布于：2025-07-10 16:48
网友：
您好！您反映地下停车场公共出入口加装道闸及收费管理问题已收悉，现回复如下： 一、基本情况 名郡国际小区由常德邵商置业有限公司开发建设，总建筑面积252851㎡（其中地下室51631㎡），普通住宅户1564户，2016年6月交付使用，项目地址位于湖南省常德市鼎城区善卷路2500号，现由惠州市赐福物业服务有限公司提供物业管理服务。名郡国际小区地下室停车位约1500个，目前销售率约33%。 二、处理情况 为有效化解名郡国际小区地下停车位矛盾，2024年8月23日，区政府办组织郭家铺街道、区住保中心、区公安局和郭家铺派出所等单位，与邵商置业、赐福物业和小区业主委员会就名郡国际地下车位的管理问题进行了协调，协调会上小区业主委员会代表和赐福物业负责人多次表示可以放弃地下停车位的管理服务。经会议协调同意由名郡国际建设方邵商置业对小区地下停车位进行管理服务，会议明确由郭家铺街道牵头，其他相关部门协助处理。会后，邵商置业聘请第三方公司皓佳物业进驻现场管理服务。 2024年8月26日，区自然资源局、区发改局、区住保中心共同就名郡国际地下空间的权属等有关问题进行了说明，并在小区公示栏张贴，邵商置业也张贴《名郡国际住宅小区地下室停车收费公告》进行了告知。 因赐福物业、小区业委会就现有地下车库道闸移交（转让）邵商置业（皓佳物业）使用问题未能达成一致，致使相关工作推进迟缓。2024年9月24日，区政法委再次组织相关单位召开了名郡国际地下车位矛盾协调会，进一步协调解决相关问题纠纷。按照会议要求，郭家铺街道先后组织区住建局、区住保中心、郭家铺派出所和邵商置业在小区现场进行了查勘，选址确定了新的地下车库道闸安装点。现新选址安装的道闸属于临时构筑物，不影响车辆通行和消防安全，不属于职能部门行政审批事项。 鼎城区住房保障服务中心 |
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